Строительство, ремонт и обустройство, полезные заметки и статьи

Долевое строительство в России

В настоящее время в  России  долевое строительство жилья актуально и востребовано.  Большинство  компаний – застройщиков строительство жилых  домов осуществляет с привлечением  средств дольщиков. По  окончанию  строительства  право на собственность квартир  в таких домах переходят дольщикам. Таким образом,  новоиспеченный собственник  выгодно приобретает  жилье в рассрочку до конца строительства. Свободные  денежные средства  он  вкладывает в  новостройку. После окончания строительства  квартиры  в новостройках  продаются по рыночным ценам, что, безусловно, дороже, чем по ценам застройщика.

Казалось бы не сложный и взаимовыгодный  механизм взаимодействия застройщика и покупателя, если бы   не  тысячи обманутых  дольщиков недобросовестными  строительными фирмами. Принятый  органами власти 30.12.2004 г Федеральный Закон «Об принятии участия в долевом строительстве многоквартирных домов и прочих объектов недвижимости» призван защитить  дольщиков от действий  недобросовестных  застройщиков.   В основном нормативном акте, регулирующем  механизм  долевого строительства,  введены жесткие требования к компаниям,  привлекающим средства дольщиков.

Проблем  с недобросовестными застройщиками можно избежать, тщательно подойдя к процедуре  заключения договора на долевое строительство. Вам будут полезны нижеследующие рекомендации:

-  Выбирайте застройщика, о котором  хорошие отзывы в вашем регионе.  Посмотрите и оцените  завершенные объекты строительства  в городе от фирм-застройщиков, много лет работающих с дольщиками в вашем городе.  Это весомый аргумент  в пользу заключения договора с этим застройщиком.

-  Изучаете внимательно предлагаемый к подписанию договор  во избежание судебных разборов  в будущем.  В названии  договора  не  должны быть подмены сочетания слов «долевое строительство» на другие сочетания. Ваша сторона в договоре  не должна  быть  названа Инвестор. Застройщики, таким образом,  пытаются  избежать жестких требований Закона «О долевом строительстве» и ответственности  по Закону  «О защите прав потребителей».

 -   Попросите  застройщика  предъявить вам  правоустанавливающие  и проектно - сметные документы, внимательно ознакомьтесь с ними.

И помните, что договор о долевом строительстве с компанией - застройщиком   вступает в силу момента его государственной регистрации. В договор обязательно должны быть  вписаны  условия:

 -  характеристика (определение)  строящегося  объекта  с привлечением  средств дольщиков;

 - срок окончания строительства и передача   объекта в эксплуатацию;

 - стоимость объекта, сроки  платежей и график оплаты,

 -  определен  срок  гарантии  на строительный  объект.

Договор юридически не  считается  заключенным, если  отсутствует  хотя бы одно из  четырех условий.





2013-04-14 09:03:57
комментарии:

- Строительство, ремонт и обустройство, полезные заметки и статьи связаться с авторами сайта | карта сайта