главная | |
Долевое строительство в России |
|||
В настоящее время в России долевое строительство жилья актуально и востребовано. Большинство компаний – застройщиков строительство жилых домов осуществляет с привлечением средств дольщиков. По окончанию строительства право на собственность квартир в таких домах переходят дольщикам. Таким образом, новоиспеченный собственник выгодно приобретает жилье в рассрочку до конца строительства. Свободные денежные средства он вкладывает в новостройку. После окончания строительства квартиры в новостройках продаются по рыночным ценам, что, безусловно, дороже, чем по ценам застройщика. Казалось бы не сложный и взаимовыгодный механизм взаимодействия застройщика и покупателя, если бы не тысячи обманутых дольщиков недобросовестными строительными фирмами. Принятый органами власти 30.12.2004 г Федеральный Закон «Об принятии участия в долевом строительстве многоквартирных домов и прочих объектов недвижимости» призван защитить дольщиков от действий недобросовестных застройщиков. В основном нормативном акте, регулирующем механизм долевого строительства, введены жесткие требования к компаниям, привлекающим средства дольщиков.
Проблем с недобросовестными застройщиками можно избежать, тщательно подойдя к процедуре заключения договора на долевое строительство. Вам будут полезны нижеследующие рекомендации: - Выбирайте застройщика, о котором хорошие отзывы в вашем регионе. Посмотрите и оцените завершенные объекты строительства в городе от фирм-застройщиков, много лет работающих с дольщиками в вашем городе. Это весомый аргумент в пользу заключения договора с этим застройщиком. - Изучаете внимательно предлагаемый к подписанию договор во избежание судебных разборов в будущем. В названии договора не должны быть подмены сочетания слов «долевое строительство» на другие сочетания. Ваша сторона в договоре не должна быть названа Инвестор. Застройщики, таким образом, пытаются избежать жестких требований Закона «О долевом строительстве» и ответственности по Закону «О защите прав потребителей». - Попросите застройщика предъявить вам правоустанавливающие и проектно - сметные документы, внимательно ознакомьтесь с ними. И помните, что договор о долевом строительстве с компанией - застройщиком вступает в силу момента его государственной регистрации. В договор обязательно должны быть вписаны условия: - характеристика (определение) строящегося объекта с привлечением средств дольщиков; - срок окончания строительства и передача объекта в эксплуатацию; - стоимость объекта, сроки платежей и график оплаты, - определен срок гарантии на строительный объект. Договор юридически не считается заключенным, если отсутствует хотя бы одно из четырех условий. |
|||
2013-04-14 09:03:57 теги: Долевое строительство |
|||
комментарии: |