Строительство, ремонт и обустройство, полезные заметки и статьи

Дом или квартира?

На самом деле ответить на этот вопрос очень сложно, он многие годы является предметом разногласий и споров между людьми. С момента появления первой многоэтажной застройки и увеличения роли городов в жизни общества не утихают споры, что лучше – частный дом или квартира в «муравейнике». В этой статье мы постараемся  навести весомые аргументы в пользу или во вред обоих вариантов жилья. 

Современный частный дом
Современный частный дом

Страницы истории

Прежде чем начать непосредственное рассмотрение проблемы, нужно немножко отойти от темы вглубь истории. Если кто не знает, именно в Древнем Риме был построен первый многоквартирный дом. Тогда он представлял собой 2-5 этажное строение с отдельными «ячейками», которые назывались «инсулами». На первом этаже, как правило, размещались торговые лавки и пристанища для статных римлян. Верхние этажи отводили беднякам, их высота редко когда превышала человеческий рост. Такие выгоды как кухня и канализация были уместны только на первых этажах. 

Многоэтажный дом
Многоэтажный дом

Дабы приготовить пищу и испытать свои первоначальные потребности бедняки с верхних этажей пользовались общественными уборными и кухнями. К этому времени от «первооткрывателей» многоэтажек практически ничего не осталось, лишь небольшие фрагменты в музеях.  Достоверность фактов с этой эпохи черпают из сохранившихся древних текстов и документов.

Широкого распространения в Европе многоквартирные дома получили в ХIX веке, в пик развития промышленности. Большие европейские города быстрыми темпами застраивались домами высотой в 3-5 этажей с просторными помещениями: гардеробными, кабинетами и др.  Квартиры в таких домах были собственностью одного человека и в большинстве случае были приобретены для сдачи в аренду. Идея квартир во времена советской власти была искаженной по своим принципам: ранее роскошные апартаменты начали переоборудовать и постепенно превращать в известные коммуналки.  В связи с большим количеством населения властям не удавалось решить квартирный вопрос долгое время, более-менее видимые сдвиги были произведены лишь в 70-х годах. 

Одни из первых вариантов многоэтажек
Одни из первых вариантов многоэтажек

Ценовая политика

Стоимость жилья как в случае с частным домом, так и с квартирой, зависит от нескольких факторов:

  1. Расположение. Дома в центре города всегда намного дороже, чем те, что располагаются на окраине или вообще за городом. Также немаловажную роль играет престижность района;
  2. Инфраструктура. Дома, вокруг которых «правит» развитая инфраструктура в виде хороших дорог, действующих школ и поликлиник, мест отдыха определяет их высокую цену.
  3. Качество дома (задействованы в строительстве материалы, планировка, высотность и т.п.);
  4. Принадлежность к вторичной или первичной недвижимости. Понятно, что новая вещь всегда дороже той, что была в использовании.
Многоэтажные сады в Японии
Многоэтажные сады в Японии

Обслуживание

В первую очередь это уборка частного дома, его площадь несравнима со среднестатистической квартирой. Во-вторых,  огромное количество времени и средств нужно выделять на обслуживание всех коммуникаций и самой конструкции. При  этом такого понятия как ЖЭК или управляющая компания здесь нет. Владельцу дома придется самому решать вопросы отопления, электроснабжения, канализации, что естественно будет вносить существенную лепту в финансовое состояние. 

Безопасность

Все известно утверждение «мой дом – моя крепость». С одной стороны к его достоверности сложно придраться. Территория дома всегда ограждена забором, который при желании можно дополнительно оснастить всевозможными охранными системами. Можно удерживать несколько  сторожевых собак, а также оборудовать сигнализацией сам дом. К слову сказать, необеспеченным владельцам будет сложно потянуть такой финансовый ущерб. 


Квартира или дом: что лучше?

В тех домах, где забор играет роль лишь эстетической составляющей, происходит более опасная ситуация, и вполне понятно почему.  В свою очередь для квартиры вопрос безопасности гораздо меньше выражен. Чтобы прорваться в квартиру, по сути, есть только один вход, через главные двери. Разве что квартира не размещена на первом этаже.  Равноценная опасность  преследует и последний этаж, с крыши не предоставит сложностей проникнуть в квартиру. Все что требуется от хозяина квартиры это поставить сигнализацию на входные двери. В случае с двумя «крайними» этажами для уверенности можно аналогично поступить с окнами. 

Так называемый «муравейник» полностью соответствует определению многоэтажных домов. Главное преимущество квартир размещенных здесь это то, что они окружены со всех сторон другими квартирами и вероятность того что соседи спугнут вероятного грабителя и вызовут милицию очень высокая.  Понятно, что в частном секторе вероятность в этом отношении гораздо ниже. 

Границы дома четко определяет забор
Границы дома четко определяет забор

Криминалитет

Если принять к вниманию период последнего 10-20-летия, то можно заметить, что некоторые районы советских новостроек в больших городах превратились в «криминальные гетто». Конечно, уровень преступности сейчас сложно сравнять со зловещими 90-ми годами, но все равно он не маленький. Потенциальные покупатели, как правило, приезжие и плохо разбираются в городе, часто клюют на низкую цену, а получив апартаменты в неблагополучном районе, узнают об этом очень поздно.

Для жизни в частном доме такой риск совсем незначительный, пусть даже жилье располагается не в элитном поселке. При нежелании, в частном секторе нет нужды контактировать с соседями, как это бывает в «муравейниках». Дом изолируется забором, охраной, и становиться прекрасным местом для спокойной жизни. 

Эстетика

К перечню преимуществ частных домов следует добавить возможность реализации всех дизайнерских и архитектурных пожеланий. Подключив к работе профессионального архитектора, вы сможете свести планировку и внешний вид здания к идеалу. 

Частный дом это неограниченные возможности для дизайнера
Частный дом это неограниченные возможности для дизайнера

Свою самореализацию можно выхлестнуть и в облике придомового участка. Здесь есть масса возможностей, можете здесь обустроить японский сад, альпийский газон, оборудовать бассейн. Все зависит от ваших финансовых возможностей и площади этой территории. Вполне естественно, что человек старается приложить все усилия, дабы превратить свое жилище в комфортное и уникальное пристанище.

Выразить подобную индивидуальность в многоквартирном доме невозможно. Фасад стандартный, планировка тоже,  можно только слегка внести какие-то изменения, которые, в общем, ничего не изменят. Лестницы, лифты, коридоры – нужно привыкнуть видеть это и чувствовать каждый день. После нескольких лет проживания в таких домах, созданная здесь атмосфера начинает удручать человека. Но если углубиться в этот вопрос, можно найти решение. Оно не требует больших вложений, притом, что жилище станет практический райским уголком.  А если создать «кооперацию» с соседями можно в корне решить проблемы с лестничной площадкой, лифтом и другими недостатками дома. Загляните в Интернет, там есть масса примеров превращение подъездов из «гадкого утенка» в «лебедя». 

Красиво оформленная лестничная площадка
Красиво оформленная лестничная площадка

Пейзажный аспект

По этому критерию частные дома не сравнимы с многоэтажками, но только в случае вида с окна на верхних этажах. Дух панорамы здесь завораживает, на нижних этажах обитателям приходиться удовлетворяться частоколом домов, которые окружают со всех сторон и перегораживают друг друга.

Новые районы тоже не могут похвастаться красивым пейзажем, как правило, они концентрируются на окраине города и там только недавно была насажена зеленая полоса. До того времени, пока деревья вырастут, придется ждать не один десяток лет. В квартирных домах очень страдает приватность человека, плотные постройки приводят к тому, что окна всегда просматриваются соседями домов напротив. Хотя частные дома существенно отстают пейзажами, но вид из окон здесь не будут омрачать облезлые многоэтажки вокруг. 

Панорама с верхних этажей
Панорама с верхних этажей

Сроки

Процесс возведения частного дома не совсем такой легкий как кажется, потенциальному хозяину нужно выбрать участок, подготовить проект, получить разрешения, и лишь потом приступить к строительству,  длительность которого определяется не одним критерием. В случае с квартирой, то при отсутствии финансовых неувязок весь процесс займет максимум 1-2 месяца. Даже при необходимости делать ремонт, он будет длиться не так долго, по крайней мере, не столько много, если бы речь шла о просторном частном доме. 

Комфорт

Не один житель многоквартирного дома жалуется на отсутствие шумоизоляции. Громкая музыка, ремонтные работы в соседних квартирах, работа телевизора, шум из окна – все это избавляет от комфорта в своем уголке. Да, качественные окна, и отделка стен звукопоглощающими материалами поможет отчасти решить проблему, но как свидетельствует практика, не полностью. А вот в частном доме нет таких неудобств, особенно, если до соседнего владения больше десяти метров. Посторонние шумы здесь вообще не страшны. 

Интерьер современной квартиры
Интерьер современной квартиры

Реалии жизни

Обитая в городской квартире, вы всегда находитесь в центре событий, вблизи всегда найдутся супермаркеты, места отдыха, объекты культурного притяжения. Среди минусов то, что вокруг всегда шум, шум от соседей и трасы, а также большая зависимость от разных коммуникаций: водоснабжение, канализация, тепло. 

Необычная конструкция дома
Необычная конструкция дома

Все перечисленные недостатки исключены в загородном доме, но тут найдутся свои собственные. Увеличенное расстояние к больницам, школам, торговым центрам и другим общественным структурам влечет за собой необходимость использовать автомобиль.  Следовательно, вы теряете время и деньги на дорожающий бензин. Зато на приусадебном участке вы может выращивать некоторую растительность и уменьшить свою продовольственную зависимость. Вкус выращенного собственными руками помидора или огурца несравним ни с чем. 

Вывод:
Как видите, исходя из всего вышеописанного, сделать выбор между квартирой и частным домом очень сложно. Для каждого из них присущи как свои значимые плюсы, так и значимые минусы, поэтому к вопросу выбору нужно относиться очень ответственно, чтобы потом не жалеть. Впрочем, главное чтобы «погода в доме» была благоприятной, а факт проживания в квартире или в частном доме, играет уже второстепенную роль.




2015-04-30 12:13:27
комментарии:

- Строительство, ремонт и обустройство, полезные заметки и статьи связаться с авторами сайта | карта сайта


Все услуги фриланса по 500 рублей!