главная | |
Как выбрать застройщика |
|||
Если вы собираетесь приобрести жилье в ипотеку, отнеситесь к выбору застройщика тщательно и ответственно. Иначе, промахнувшись, можете остаться не только без жилья, но и при долгах, да без денег. Опасайтесь оказаться жертвой аферистов, и покупайте страховку, которая в случае недобросовестного поведения застройщика, покроет часть затрат.
Каким строительным компаниям можно доверять? Как выбрать застройщика? По мнению финансовых специалистов к серьезным компаниям, которым можно доверять, относятся компании с хорошей репутацией и имеющие солидный финансовый ресурс, то есть банк, субсидирующий стройку. Смело можно в качестве застройщика выбрать компанию, стройки которой финансирует крупный банк из первой десятки, и при этом сам банк не входит в строительный холдинг - считают эксперты. У компании – застройщика должны быть в обязательном порядке в наличие все подтверждающие документы о намерении ведения строительства жилья: - устав компании; - свидетельство о государственной регистрации; - справка из налогового органа; - документ на выделение земельного участка застройщику; - разрешение на строительство; - проектно - техническая документация. Не все компании к началу строительства имеют полный пакет необходимых документов. Они приступают к строительству, и по ходу дела получают разрешения, обсуждают проектно-технические нюансы. Если все необходимые документы застройщик вам в состоянии показать, то анализируйте его надежность далее. Следует посетить стройплощадку, чтобы убедиться все ли, что заявляет застройщик выполнено. Бывает, что менеджер компании заверяет, что уже возведено несколько этажей дома, а на деле строительство на стадии рытья котлована. Желательно пообщаться с жильцами сданных в эксплуатации домов, построенных компанией, дабы оценить качество и уровень обслуживания дома. Возможно, придется обратиться к другому застройщику.
Низкие цены на квадратный метр жилья у застройщика, по мнению экспертов рынка недвижимости, свидетельствуют о недобросовестности компании. При этом существует высокая вероятность многоразовой продаже одной и той же квартиры. И даже высокие цены не могут дать гарантии, что компания - застройщик не подведет. Прежде чем подписывать договор с застройщиком, внимательно его перечитайте. В договоре должны быть конкретно и четко прописаны следующие нюансы: характеристика квартиры - подъезд, этаж, номер, расположение окон, приложен поэтажный план; правоустанавливающие документы, на основании которых застройщик привлекает средства инвесторов; что на приобретаемую вами квартиру нет прав у третьих лиц, она никому не продана; стоимость квартиры, размеры платежей и график их внесения при поэтапной схеме оплаты; указаны сроки сдачи строительного объекта, а также штрафные санкции при нарушении договорных условий. Недобросовестные строители пункты об ответственности вуалируют, чтобы избегать ее. |
|||
2013-04-14 09:03:46 теги: Как выбрать застройщика |
|||
комментарии: |