Строительство, ремонт и обустройство, полезные заметки и статьи

Как выбрать застройщика

Если вы собираетесь приобрести жилье в ипотеку, отнеситесь к выбору застройщика  тщательно и ответственно. Иначе, промахнувшись,  можете остаться не только без жилья, но и при долгах,  да без денег. Опасайтесь оказаться жертвой  аферистов, и  покупайте страховку,  которая в случае   недобросовестного поведения застройщика, покроет часть затрат.

Каким строительным компаниям можно доверять?  Как выбрать застройщика? По мнению финансовых  специалистов   к серьезным компаниям, которым можно доверять, относятся компании  с хорошей репутацией и имеющие солидный финансовый ресурс, то есть  банк,  субсидирующий стройку. Смело можно в качестве застройщика  выбрать компанию, стройки которой финансирует  крупный банк из первой десятки, и при этом   сам банк не входит в строительный холдинг - считают эксперты.

У компании – застройщика  должны быть в обязательном порядке  в наличие все подтверждающие  документы о намерении  ведения строительства жилья:

-  устав  компании;

-  свидетельство о государственной регистрации;

-  справка из налогового органа;

- документ на выделение земельного участка  застройщику;

- разрешение  на строительство;

- проектно - техническая  документация.

Не все  компании  к началу строительства имеют полный пакет необходимых документов. Они приступают к строительству,  и  по ходу дела  получают разрешения, обсуждают проектно-технические нюансы.  Если  все необходимые документы застройщик вам в состоянии показать, то  анализируйте его надежность далее.

Следует посетить стройплощадку, чтобы  убедиться  все ли, что заявляет застройщик выполнено. Бывает, что менеджер компании  заверяет, что уже возведено несколько этажей дома, а на деле строительство на стадии рытья котлована. Желательно пообщаться   с жильцами сданных в эксплуатации домов, построенных компанией,  дабы оценить качество и уровень обслуживания дома.  Возможно, придется обратиться  к другому застройщику.

Низкие цены на квадратный  метр жилья у застройщика,  по мнению экспертов рынка недвижимости,  свидетельствуют о  недобросовестности компании. При этом существует высокая  вероятность  многоразовой продаже одной и той же квартиры.  И даже  высокие цены не могут  дать гарантии, что  компания - застройщик  не подведет.

Прежде чем  подписывать договор с застройщиком, внимательно его перечитайте. В договоре должны быть конкретно и четко прописаны следующие нюансы:

характеристика квартиры  -  подъезд, этаж, номер, расположение окон, приложен   поэтажный план;

правоустанавливающие  документы, на основании которых  застройщик привлекает средства инвесторов;

что на приобретаемую  вами  квартиру  нет прав у третьих лиц, она никому не продана;

стоимость квартиры,  размеры  платежей и  график их внесения при поэтапной схеме оплаты;

указаны сроки сдачи  строительного объекта, а также  штрафные санкции при  нарушении договорных условий.

Недобросовестные строители   пункты  об ответственности   вуалируют,  чтобы  избегать  ее. 





2013-04-14 09:03:46
комментарии:

- Строительство, ремонт и обустройство, полезные заметки и статьи связаться с авторами сайта | карта сайта