Строительство, ремонт и обустройство, полезные заметки и статьи

Как выбрать надежного застройщика правильно

Как минимизировать риски при заключении договоров c застройщиком

Что нужно знать о застройщике, прежде чем заключить договор?
• Прежде всего, выберите организацию – застройщика. Это должно быть юридическое лицо.
• Попросите предъявить и ознакомьтесь со следующими документами:
- разрешением на строительство многоквартирного дома;
- проектной декларацией;
- договором аренды (субаренды) земельного участка или свидетельством о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок, на котором ведется строительство многоквартирного дома. Договор аренды (субаренды) земельного участка, заключенный на срок больше года, должен иметь оттиск печати регистрирующего органа (в настоящее время - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу) о его государственной регистрации.
• Перед принятием решения о заключении договора необходимо собрать как можно больше информации о застройщике и его репутации (в каких проектах строительства участвовал, были ли нарушения сроков строительства и принятых обязательств, есть ли судебные споры, связанные со строительством и исполнением застройщиком своих обязательств и др.). Если пренебрегать этими праилами, можно никогда не увидеть своей квартиры и потерять все первоначальные взносы. Тогда Вам понадобится представительство в районном суде, чтобы доказывать свою правоту и выбирать с недобросовестного застроййщика свои деньги.

Застройщик обязан представить для ознакомления свои учредительные документы (устав), свидетельство о государственной регистрации юридического лица, протокол об избрании руководителя, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, аудиторское заключение за последний год осуществления деятельности.
Проверьте, предоставляет ли застройщик ежеквартальную отчетность в Управление контроля и надзора в области долевого строительства Комитета по строительству. 

СОВЕТ: При заключении договора участия в долевом строительстве лучше воспользоваться услугами юриста, специализирующегося в области долевого строительства, имеющего опыт сопровождения подобного рода сделок.

Это должно быть юридическое лицо
Это должно быть юридическое лицо

Не рекомендуется приобретать квартиру в строящемся доме, если:

Отсутствуют разрешение на строительство жилого дома, договор аренды (субаренды) либо свидетельство о собственности на земельный участок;
• Земельный участок, на котором осуществляется строительство жилого дома, не относится к категории земель, на которых возможно размещение многоквартирного жилого дома (например, категория земель «под индивидуальное жилищное строительство»);
• Неоднократно продлевались строки строительства многоквартирного дома;
• Происходила замена застройщика;
• Застройщик предлагает квартиру по цене, существенно ниже, чем цена на аналогичные строящиеся объекты недвижимости в конкретном районе города;
• Застройщик предоставляет противоречивую (недостоверную) информацию о строящемся доме;
• Застройщиком многоквартирного дома выступает индивидуальный предприниматель;
• Застройщик предлагает заключить предварительный договор, договор займа или договор купли-продажи ценных бумаг (векселей), договор резервирования квартиры (или иные виды договоров, кроме договора участия в долевом строительстве), требует оплату по договору до его государственной регистрации в Управлении Росреестра;
• Квартиру предлагает не застройщик, а инвестор (генеральный подрядчик и т.д.).

лучше воспользоваться услугами юриста
лучше воспользоваться услугами юриста





2015-08-24 19:08:50
комментарии:

- Строительство, ремонт и обустройство, полезные заметки и статьи связаться с авторами сайта | карта сайта


Все услуги фриланса по 500 рублей!