Процедура приема квартиры от застройщика потенциальным покупателем

Нельзя сказать, что прием жилья в новостройке не является ответственным моментом, так как все пропущенные недочеты собственнику квартиры придется исправлять самостоятельно. Если вы решили приобрести неплохой вариант новостройки, узнайте, на что необходимо смотреть при приеме жилплощади в новом доме.

Договор

Не спешите подписывать акт приема-передачи жилья и забирать ключи у агента по продажам, ведь нужно проверить недвижимость от застройщика должным образом. В первую очередь обратите внимание на то, что было прописано в договоре и соответствует ли в итоге перечень выполненных работ договорным условиям.

При приеме-передаче квартиры в новом доме отправной точкой должен быть раздел в договоре, где перечисляется объем общестроительных работ, а также комплектация жилплощади. Поэтому, собираясь подписывать акт, захватите с собой и договор.

Замеры

Еще до подписания акта квартиру должны замерять сотрудники БТИ для предоставления точной площади жилья. Если квартира в новостройке от застройщика располагает площадью больше или меньше указанной в договоре, покупателю придется доплатить или же застройщик обязан будет вернуть инвестору переплату. Также указывается и срок, в течение которого необходимо произвести взаиморасчет. Цена, по которой покупатель будет оплачивать «лишние» метры, должна быть указана в договоре.

Контроль качества работ

До того как подписать акт приема-передачи обратите внимание на следующее:

• окна. Качество, размер, отсутствие повреждений на стекле, плотность закрытия – все это нужно изучить;
• коммуникации. В квартире должны быть установлены розетки и проведена электропроводка. Проверьте исправность розеток с помощью любого электроприбора. Посмотрите на трубы, нет ли на них ржавчины, не протекает ли вода. На полу в санузле также должна быть гидроизоляция;
• отопление. Уделите этому моменту особое внимание: сначала проверьте, установлены ли батареи, затем посмотрите, работают ли регуляторы температуры воздуха;
• вентиляция. В кухне и санузле должна работать система вентиляции. Поднесите включенную зажигалку к вентиляционному отверстию. Система работает, если огонь будет тянуться внутрь отверстия;
• пол и стены. И пол, и стены должны быть ровными, при этом их отделка не может включать в себя сколы и «вздутости»;
• швы. Если швы между плитами будут неровными и плохо заделанными, в отверстиях со временем заведется грибок или появится плесень.

При выявлении любых недочетов из вышеперечисленного списка нужно требовать от застройщика их исправления еще до подписания акта приема-передачи квартиры.