Строительство, ремонт и обустройство, полезные заметки и статьи

Условия договора, заключаемого между дольщиком и застройщиком, продающим квартиры в новостройках

В последнее время все чаще наши соотечественники решают свои жилищные вопросы путем долевого участия в строительстве новостроек. Особенно это касается Подмосковья, где за последние годы было возведено немало новых современных жилых домов. В настоящее время продажа квартир в Зеленограде и в других подмосковных городах ведется довольно активно. И вторичное жилье тоже находит своих покупателей, но более удобные по планировке, качественные по технологии строительства и экономичные по стоимости новостройки выглядят для потенциальных покупателей привлекательнее. Однако приобретение квартиры по долевому участию - это довольно рискованное мероприятие. От момента выплаты дольщиком нужной суммы денег до момента его вселения в новую квартиру проходит как минимум несколько месяцев. И за это время многое может произойти. Например, застройщик может «заморозить» объект, или сильно затянуть его возведение. Но чаще всего дольщики сталкиваются с другой, не менее существенной проблемой - неоднократные доплаты, к которым их вынуждает застройщик. Чтобы уберечь себя от подобных неприятностей, необходимо очень внимательно изучить договор долевого участия, прежде чем его подписывать.

 

В договоре обязательно должна быть указана фиксированная цена за один квадратный метр жилья в строящемся объекте. Непременно нужно указывать в документе, что цена за «квадрат» является окончательной, и ни при каких обстоятельствах изменению она не подлежит. Это важно. Без такого уточнения договор чреват тем, что после его подписания и до окончания строительства цена на квадратный метр по каким-либо причинам заметно возрастет. Обычно в таких случаях продавец сообщает, что за время строительства выросла себестоимость объекта, и он ничего с этим поделать не может. И оснований это оспаривать у вас не будет.

 

Но даже при фиксированной цене за метры дольщика могут заставить доплачивать. Например, при оформлении дома сотрудник БТИ может при замерах определить площадь квартиры на пару метров больше, чем указано в изначальной проектной документации. В таком случае дольщик получит на руки документ, в котором будет указана площадь, установленная БТИ, и застройщик запросто может потребовать от покупателя на этом основании доплаты. Существуют и другие поводы заставить покупателя переплачивать сверх оговоренной в договоре суммы. Но если в договоре будет указано, что никаких дополнительных расходов на покупателя возложено не будет, тогда можно смело подписывать документ и ждать получения своей квартиры.





2013-12-24 03:20:00
комментарии:

- Строительство, ремонт и обустройство, полезные заметки и статьи связаться с авторами сайта | карта сайта